Acheter ou louer : le vrai calcul, sans biais
Les calculateurs de banques comparent rarement à ce que rapporterait la mise de fonds investie plutôt qu'immobilisée. Celui-ci le fait — avec toutes les hypothèses visibles.
Volontairement : prédire la valeur future d'une propriété est spéculatif, et plusieurs calculateurs biaisés gonflent ce chiffre pour favoriser l'achat. Le scénario « achat » ci-dessus ne compte que la mise de fonds et le capital remboursé sur l'hypothèque — si votre propriété prend de la valeur, le côté achat s'en trouve d'autant favorisé ; si elle stagne ou baisse, l'inverse. Ce calcul ignore aussi la taxe de bienvenue et les frais de notaire à l'achat, ainsi que l'impact fiscal (le gain sur une résidence principale n'est pas imposable, contrairement aux rendements de placement hors REER/CELI) — des nuances à considérer en plus de ce résultat. Notre calculateur de versements hypothécaires et notre calculateur de taxe de bienvenue couvrent ces morceaux séparément.