Calculateur de versements hypothécaires
Versement mensuel, prime d'assurance SCHL si applicable, et coût total sur toute la durée du prêt.
Coût total du prêt (capital + intérêt) sur toute la durée : —
Deux particularités canadiennes à comprendre
L'intérêt composé semestriellement, pas mensuellement. Contrairement aux États-Unis, un taux hypothécaire canadien affiché est composé deux fois par année par convention légale, même si vous payez mensuellement. Ce calculateur applique cette conversion — un détail que beaucoup de calculateurs génériques (souvent américains) ignorent, ce qui fausse légèrement leurs résultats pour le marché canadien.
L'assurance prêt hypothécaire (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty) est obligatoire dès que la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat. Le taux de la prime diminue par paliers à mesure que la mise de fonds augmente. Au Québec spécifiquement, la taxe de vente provinciale sur cette prime doit être payée comptant au moment de la signature — une dépense qu'il est facile d'oublier de budgéter en plus de la mise de fonds elle-même.
Propriétés de 1,5 million $ et plus : l'assurance prêt hypothécaire n'est pas disponible, une mise de fonds minimale de 20 % est donc requise dans tous les cas.