Combien de cash prévoir chez le notaire
La mise de fonds n'est qu'une partie de la facture. TVQ sur la prime SCHL, frais de notaire, inspection, ajustement de taxes : voici ce qu'il faut vraiment avoir en banque — et ce qui arrive plus tard, séparément.
Détail, poste par poste
| Poste | Quand | Montant |
|---|---|---|
| Mise de fonds | À la signature | — |
| TVQ (9 %) sur la prime d'assurance prêt SCHL | À la signature — comptant, non finançable | — |
| Frais de notaire (estimation) | À la signature | — |
| Ajustement de taxes (remboursement au vendeur) | À la signature | — |
| Inspection préachat (estimation) | Avant la signature, à la promesse d'achat | — |
Frais de notaire : généralement entre 1 500 $ et 3 500 $ pour une transaction résidentielle standard au Québec en 2026 (les honoraires sont libres depuis 1991, non fixés par un barème légal). Frais d'inspection préachat : généralement entre 500 $ et 1 000 $ pour une maison unifamiliale, davantage pour un plex ou une grande propriété. Modifiez les deux champs si vous avez déjà une soumission réelle.
« J'ai ma mise de fonds » n'est pas la même question que « combien je dois avoir en banque »
La plupart des premiers acheteurs budgètent leur mise de fonds, puis découvrent au dernier moment qu'il leur manque plusieurs milliers de dollars en argent comptant additionnel — parce que la prime d'assurance prêt hypothécaire peut être financée, mais pas sa taxe de vente ; parce que les frais de notaire ne sont jamais mentionnés dans les publicités de prêt hypothécaire ; et parce que l'ajustement de taxes est presque toujours oublié.
Ce calculateur regroupe volontairement ces montants sous deux totaux distincts plutôt qu'un seul chiffre : l'argent qui doit être disponible le jour même de la signature, et l'ensemble du processus d'achat en incluant l'inspection payée plus tôt. La taxe de bienvenue reste à part parce qu'elle suit un calendrier complètement différent des autres frais.
Pour la suite de votre financement, nos calculateurs de versements hypothécaires et de capacité d'emprunt couvrent le reste du budget. Notre guide sur le rôle du notaire, du courtier et de l'inspecteur explique qui fait quoi dans le processus. Et si l'achat n'est pas encore décidé, notre comparateur Acheter vs Louer compare les deux scénarios sans biais.
Pour accumuler la mise de fonds elle-même, notre guide sur le CELIAPP couvre le compte conçu spécifiquement pour un premier achat.